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还要再等等?未来5年三四线城市房价走向。

来源:大数据房产网 2019-10-24 浏览量:5889次

大数据房产网还要再等等?未来5年三四线城市房价走向。

近10年来,房价涨幅过快,为防止房价继续上涨,国家有关部门不得不出台各种政策进行调控,且相传调控力度不断加大,尽管如此,但似乎效果并不明显,收效甚微,房价调控政策对三四线城市似乎鞭长莫及,近日,又有消息称三四线城市的房价会开始下降了。那么,明年三四线城市房价将走势如何?刚需购房者又该何去何从?未来房价真的会有下降空间吗?一起来了解一下。

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根据最新数据统计,2019年1季度全国的商品房成交均价为8507元/㎡,同比增长6.6%,其中住宅成交均价8275元元/㎡,同比增长8.7%。这意味着,如果继续上涨20%,全国房屋均价将超过10000元/㎡。而当时贵阳二手房均价已经在9600元/㎡左右了。

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而更值得一提的是,到4月份止全国二手房均价破万的城市已经达到62个了;其中三四线城市就占20个,占了总破万城市的1/3。而贵阳就处在即将破万的边缘徘徊。

这样的消息,对于还没买房又必需要要买房的刚需人群人来说可不算一个好消息。毕竟,这显示出一个扎心的事实就是,一二线的房价你买不起房,照着趋势下去,三四线城市你依旧买不了房。

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那么,问题来了,三四线城市的房地产行业会一直这样火爆下去吗?还能火爆多久呢?小编认为今年下半年或明年三四线城市的房地产行业可能会逐渐转“凉”,有回落的可能。为什么这说呢?

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一、调控政策重心已经往三四线城市偏移

这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。同时,这些政策的目的也是在打压各路炒房客,控制房价过快增长。时至今年,这些政策也验收到了一定的成果,一二线城市的房价不仅得到了抑制,还同比下降了一定的比例。

失去一二线城房这片热土之后,炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了。不过,尽管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万,但同时也在逼迫着国家把调控重心往三四城房转移,“因地施策”、“上涨即问责”的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温。

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二、房贷利率还有上涨的空间

尽管,现在房贷利率都普遍上浮了10%—40%,达到了5.5%—6%左右。但是,这个上浮力度离历史高位的7%还是有一定的距离的。央行负责人也有提到过目前我国贷款利率还处于低位状态,可见未来房贷利率还有上涨空间的。

所以,后续三四线城市的楼市调控政策可能还会持续加码,各大银行的房贷额度和贷款利率也会继续收紧、上涨。这样一来,各路炒房客也会知难而退地撤离或不愿再进入三四线城市。因此,以后那些抢先入场的炒房客可能会被锁定在当地楼市成为变相“刚需”。而在杀鸡儆猴之后,三四线城市的房价恐怕也难有炒房客再进场炒作。

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如此一来,炒房客动作一停,三四线房价自然而然就会逐渐“退烧”,所以说,如果真的像现在预期的这样发展,那么说楼市降温,房价回落也不无一定道理,还是有希望的,广大人民大可以稍作观望,期待一下的!

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